Vários especialistas se reuniram em Centro Burnham-Moores para um painel de discussão intitulado “To Metaverso, como isso afeta o mercado imobiliário… e você”, para discutir o impacto potencial do metaverso no setor imobiliário.
Os participantes incluíram o diretor executivo do Burnham-Moores Center, Stath Karras, que também foi o moderador; co-fundador do The Metamall Group Neel Naicker. Outros incluíram o vice-presidente e gerente geral da XM na Qualcomm Technologies, Hugo Swart; CRG SVP, Geoffrey Kasselman.
A discussão envolveu vários aspectos do estado do metaverso.
Veja alguns dos pontos mais importantes do evento:
Já está atraindo grandes números
A indústria já está atraindo grandes números e vale US$ 1,8 trilhão. Menção especial vai para o Snapdragon Metaverse Fund de US$ 100 milhões da Qualcomm Ventures, criado pela empresa para atingir criadores de conteúdo metaverso.
“É uma grande aposta que a Qualcomm está fazendo”, disse Swart enquanto explicava como o fundo poderia ajudar a empresa a fazer planos futuros.
“Acredito que este é um momento oportunista para todos nós de alguma forma ou moda”, acrescentou Kasselman. “Se você não pode ganhar dinheiro no metaverso, ganhe no metaverso – e há oportunidades maravilhosas em qualquer direção.”
Os escritórios amanhã serão muito diferentes
Especialistas esperam que o conceito de escritórios virtuais se torne ainda mais ‘comum’.
A situação já está mudando e a ocupação de escritórios em cidades como Chicago já está em torno de 50%.
“Como vamos voltar a 90% ou 80%?” Kasselman disse ao oferecer duas soluções.
Ele espera que os escritórios se transformem em estúdios com tecnologias, incluindo “CGI, tela verde, holograma, avatar e experiências imersivas de metaverso, que podem ser transmitidas em toda a sua empresa”.
Além disso, ele prevê que os escritórios de amanhã serão usados para fins múltiplos, como armazéns. Além disso, ele acredita que “prédios de escritórios podem monetizar o espaço com data centers 5G de pequena escala”.
O mercado varejista pode mudar
O setor imobiliário deve se preparar para uma grande mudança no mercado de varejo.
“O varejo no metaverso é muito fácil de entender”, disse Karras. Dubai e outros grandes hubs já começaram a investir nesse nicho.
“No setor imobiliário, se você for um operador proprietário, você não apenas tem um representante de shopping na vida real, mas também uma representação digital disso, onde pessoas de qualquer lugar do mundo podem fazer compras. Imagine um mundo onde você pode convidar seus amigos para fazer compras com você no Dubai Mall”, disse ele.
Os especialistas também esperam que os NFTs desempenhem um papel importante no varejo.
“Amanhã, você verá a capacidade de comprar globalmente com tokens”, disse Naicker. “Eu vou, compro tokens e no varejo uso as mesmas moedas em Dubai que em Paris e Londres ou no Brasil e as taxas são ínfimas em relação ao que é hoje das taxas bancárias. Tudo isso vai se juntar e o metaverso permite uma ação mais fácil para isso.”
Compra e venda mais rápida
Naicker acredita que o metaverso pode melhorar o processo de compra e venda por meio do conceito de ‘gêmeos digitais’.
“O setor imobiliário comercial é um negócio de US$ 70 trilhões, mas é um dos menos líquidos – leva tempo para vender e obter liquidez”, disse ele. “Um gêmeo digital permite que potenciais inquilinos ou compradores obtenham uma análise em tempo real para poder descobrir o futuro da construção e realizar transações globalmente”, disse ele.
Graças à tecnologia, compradores e vendedores poderão visualizar o metaverso e conferir o imóvel sem precisar visitá-lo. Eles poderão até obter todas as informações necessárias e tomar decisões.
“Os proprietários podem comercializar isso em qualquer lugar”, disse Naicker. “Se você tem um gêmeo digital, pode alcançar mais pessoas.”
Nenhuma empresa atualmente usa essa tecnologia, mas Kasselman diz que as coisas podem mudar em breve. Na verdade, ele está trabalhando para convencer sua própria empresa a seguir esse caminho.
Valorizando Propriedades no Metaverso
A avaliação pode ser um desafio no metaverso devido à falta de escassez. No entanto, especialistas acreditam que serão capazes de criar escassez.
“No metaverso, haverá locais vencedores e locais perdedores”, disse Kasselman. “E haverá oferta limitada nas comunidades virtuais incorporadas no metaverso onde todo mundo quer estar, porque o que quer que seja legal ou moderno ou tenha energia ou o que quer que tenha feito o lugar, é para onde as pessoas virão. E essa comunidade terá uma quantidade finita de imóveis virtuais apoiados por NFT para vendê-lo ou alugá-lo e haverá mais demanda do que oferta.
Naicker destacou como existem muitas empresas no metaverso já comprando e vendendo terras – sem nenhuma presença no mundo real.
